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商品房买卖合同(八)

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商品房买卖合同(八)

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关键词: 商品房买卖合同

      根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律,法规之划定,在同等,自愿,协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_________方式取得位于_____________________________,编号为_________的地块的土地使用权。

     [土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为______________。

     划拨土地使用权转让批准文件号为______________。

     土地使用权证号为______________,土地面积为_________。

     地块规划用途为_________,土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

     甲方经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名/暂定名]______________,主体建筑物的性质为_________,属________结构,建筑层数为_________层。

     工程建设规划许可证号为______________。

     本房屋位于_________市_________区(县)___________路_________号_________楼_________层_________室,施工入度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,乙方所购房屋以天然习惯计数处于_________单元_________层,朝向为_________,房屋结构为_________,房屋用途为_________。

     第二条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条划定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据入行面积确认及面积差异处理。

     当事人选择按套计价的,不合用本条商定。

     合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

     商品房交付后,产权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第_________种方式入行处理: 1.双方自行商定: ________________________________________。

     2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比尽对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比尽对值超出3%时,乙方有权退房。

     乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。

     乙方不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由乙方补足;超出3%部门的房价款由甲方承担,产权回乙方。

     产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比尽对值在3%以内(含3%)部门的房价款由甲方返还乙方;尽对值超出3%部门的房价款由甲方双倍返还乙方。

     产权登记面积-合同商定面积面积误差比=——————————————×100% 合同商定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署增补协议。

     第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检修部分验审合格,如质量分歧格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退归。

     第四条 价格与用度甲方与乙方商定按下述第_________种方式计算该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。

     2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。

     3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。

     4._________________________________________________________。

     除上述房价款外,甲方依占有关划定收取下列税费: 1.代收_________,计(币)_________元整;2.代收_________,计(币)_________元整;3._________________________________________________________。

     上述代收税费合计(币)_________元整。

     第五条 价格与用度调整的特殊商定该商品房泛起下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: 1.因为该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条划定的价格不一致,按政府有关部分最后核定的每平方米价格调整。

     2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费尺度调整时,按实际发生额调整。

     3._________________________________________________________。

     第六条 付款时间商定乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇进甲方指定的_________银行(帐户名称: _________,帐号: _________);1._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元;2._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元;3.__________________________________________________________。

     第七条 交接商品房时的付款额商定在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________%,计(币)_________元。

     其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。

     第八条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条划定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

     自本合同划定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按_________计算。

     逾期超过______天后,即视为乙方履行本合同。

     届时,甲方有权按下述第______种商定,追究乙方的违约责任: 1.终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。

     甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部门由乙方据实赔偿。

     2.乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。

     3.__________________________________________________________。

     第九条 交付期限甲方应当在______年______月______日前,依照国家和地方人民政府的有关划定,将具备下列第______种前提,并符合本合同商定的商品房交付乙方使用: 1.该商品房经验收合格。

     2.该商品房经综合验收合格。

     3.该商品房经分期综合验收合格。

     4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。